Un expert immobilier est un professionnel qui, grâce à ses compétences, vous aide dans le processus d’achat ou de vente de votre bien immobilier. Il doit donc avoir des connaissances très approfondies en matière d’évolution du marché, que cela soit sur le territoire ou dans sa zone d’intervention. Il intervient pour les particuliers, au même titre qu’il peut gérer des biens immobiliers professionnels.
Pourquoi recourir à un expert immobilier ?
Que vous souhaitiez vendre ou acheter un bien immobilier, vous aurez peut-être besoin de faire appel à cet expert. Dans l’éventualité où vous désirez vendre votre bien et que vous ne savez pas combien cela peut vous coûter, l’expert immobilier pourra vous renseigner. Dans l’éventualité où vous désirez acheter un bien immobilier, l’expert procède à une contre-expertise et vous signale si le prix annoncé est en corrélation avec la valeur du marché actuel.
Il y a donc une grande différence entre un expert, un courtier et un agent immobilier. Le courtier va se charger de négocier le prix de votre crédit auprès d’un établissement bancaire et peut éventuellement vous aider à chercher le bien de vos rêves. L’agent immobilier procède à une estimation et propose les biens qu’il a en gestion dans son agence, à la vente ou à la location. L’expertise donne un chiffre sûr qui correspond au marché tandis que l’estimation correspond au montant que l’agence peut vendre le bien.
Comment reconnaître un bon expert immobilier Marseille ?
Un bon expert immobilier à Marseille doit connaître sur le bout des doigts l’évolution du marché des Bouches-du-Rhône et plus précisément de son secteur d’intervention. Marseille étant divisée en plusieurs arrondissements, certains experts n’interviennent pas sur tous les quartiers. Ensuite, il doit aussi être expert en droit immobilier et connaître les obligations juridiques.
Il peut faire partie d’un cabinet, ou bien être indépendant. Si jamais vous avez des doutes sur votre choix, vous pouvez également consulter les avis en ligne des clients précédents.
Meilleurs cabinets d’expert immobilier à Marseille
Plusieurs cabinets d’experts immobiliers regroupent les qualités attendues pour une expertise immobilière. L’agence la plus connue, avec les meilleures notes des clients est l’agence Expertise valeur vénale à Marseille. Elle expertise les prix de terrains, d’immeubles ou d’habitations individuelles sur tout le secteur marseillais. L’agence Kobal a également une très bonne réputation, notamment, car ils proposent un service de transaction immobilière.
Si vous êtes à la recherche d’un expert immobilier qui peut également faire des diagnostics (un certain nombre est obligatoire avant une vente), vous pouvez consulter l’ADEM 13, spécialisée en diagnostic en tout genre.
Pour choisir votre expert, vous pouvez également vous fier au prix qu’il facture. L’expertise dépend du type de bien et de sa taille. Le prix ne peut pas être le même pour un terrain vierge que pour une maison. C’est la personne qui demande l’expertise qui doit payer. Si vous cherchez à expertiser un bien avant de l’acheter, vous payerez l’expertise et non le propriétaire. Sachez que la tarification va de 250 à plus de 2 000 euros en fonction du bien.
